农村赚钱好项目：开工前想清这10点，少亏钱

我们参与实施了总量众多的乡村项目, 在此过程中察觉到一条规律, 即: 那些出现问题数量最少的项目, 通常并非资金最为充裕的项目, 反而是在开工之前进行了最为周全细致思考的项目。

当众多业主前来找我们之际, 可以说, 仅仅存在着一个模模糊糊的想法, 那便是: “我期望在乡下建造一个院子。”。

若是问到十分具体细微的情节细节, 像是预备投掷多少钱, 有几间房屋, 是自己居住还是用于经营, 冬天是否来到, 水电要怎样进行连接, 道路是否畅通, 都没办法给出回答了。

情况是这样的, 在进行到一半的时候, 对方案做出了更改, 更改方案之后, 预算有所增加, 预算增加了以后, 工期被拖延, 工期被拖延进而影响到了质量。

与其事后补救，不如事前想清楚。

今日，我整理出乡村项目开工之前务必要梳理明白的十个问题。要是你能够将此十个问题应答清晰, 那么项目便已然成功了半程。

问题一：你的土地性质是什么？

这属于最为致命的问题, 好多的人居然认为“地面乃是我的, 不论想着怎样去盖那就怎样盖喽”, 但实际情况并非是这样的。

你得弄明白, 这块地究竟属于宅基地, 还是集体建设用地, 还是一般农田了哦又或者却是基本农田, 它准不准许建房, 要是能建那能够建多大规模, 建房用不用去执行审批这个操作, 而倘若需审批又该去往哪里进行审批。

倘若你不清楚, 那就去问当地的自然资源和规划所。千万别听邻居所言, 也別听村干部所讲, 而是得去查看文件。要是地有误, 那一切都将白费。

问题二：你准备投多少钱？钱从哪里来？

你得有个确切具体的数字, 并非是那种“大概”或者“差不多”的表述。设定一个总的预算上限, 接着在这个给定的上限范围之内去开展设计工作。

与此同时, 得留出百分之十五的机动资金, 乡村项目存在诸多不可预见因素。所以, 不留余量极易超支, 另外, 要想明白钱给一次性到位, 还是分阶段投入? 要是分阶段投入, 那第二阶段的钱从哪来?

问题三：你准备自己住，还是经营？

这个问题决定了一切。

以自住作为主要目的情形下, 把个人化的程度提升, 在预算方面能够更加灵活, 功能上以满足自身以及家人的需求作为侧重点。

以经营作为主要方式（涵盖民宿与出租）, 其中设计应当更为通用, 需要考虑运营成本这一因素, 还要顾及客群的需求情况, 以及淡旺季的差异, 同时也要考量保洁的动线安排规则。自住与经营的侧重点全然不同, 要是将二者混为一体, 那么两边都难以获得好的结果, 无法达到预期的状况发生。

问题四：你打算几间房？多大面积？

房间数决定建筑体量，建筑体量决定造价。不要贪多。

乡村项目宁愿房间数量少些、每间面积微小些, 也要将每一间都做得尽善尽美。八间房居住人员已满比十二间房空余一半的情形下能赚取更多钱财。面积有相关参考事宜: 单独一间客房包含卫生间的面积处于二十五平米至三十五平米之间会相对较为舒适。

问题五：你一年会来住多久？

这一问题, 直接对是否要安装地暖产生影响, 直接对是否要进行全屋保温造成影响, 直接对是否要配备高端家电形成影响。

要是仅仅于偶尔之际抵达这儿度周末，于夏天之时过来消遣以求避暑, 那么能够对应地简化冬季所必备的设施。要是计划长久居住于此, 或者在冬天也会前来, 那么诸如地暖、保温以及双层玻璃这些都绝对无法被省略掉。由于二者的使用频率存在差异, 所以投入的重点全然都是不相同的。

问题六：水、电、路通不通？要不要自己接？

乡村项目最容易被忽视的是基础设施。

水：有没有自来水？水质怎么样？要不要打井？要不要做净化？

电：入户电压够不够？要不要增容？要不要拉三相电？

那个路是, 通往门口的是水泥路吗, 还是说结尾的才几百米范围是土路, 冬天的时候会不会出现结冰进而打滑的状况?

这些不提前解决，房子盖好了也没法住。

问题七：排污怎么处理？垃圾往哪扔？

在那些不存在市政管网的区域, 得自行去处理排污问题, 那化粪池该设计成多大规模, 污水又该排放至何方, 可不可以构建人工湿地?

垃圾由谁负责进行清运, 多长时间清理一回, 所需费用是多少, 这些有关运营的具体细节, 在开工之前就得跟村里把沟通工作做好。

问题八：你有没有靠谱的施工队？

于乡村开展项目, 极难寻觅在城市中那般的大型建筑公司。而本地的施工队伍, 虽价格较为低廉, 然而其技术水平却存在广泛的不一致。

要问的是, 施工队是否已找好, 他有没有做过类似的项目, 能不能看得懂图纸, 报价涵盖了哪些内容, 合同签了没, 别等到开工之后才去寻人, 也别只是比对价格而不考量手艺。

问题九：你准备花多长时间在这个项目上？

说乡村项目是那种完全“扔给施工队, 然后就坐等收房”的情况, 这根本不可能。业主所要投入进去的时间, 以及精力, 那比想象中要多得多。

关键的节点之处你绝对得到达现场, 这其中包括放线验线的时候, 基础验槽的阶段, 防水闭水的环节, 水电预埋的过程, 还有材料验收的工作。每周最少要去现场一两次, 平常的时候也要维持电话沟通。要是你根本就没有时间, 那么项目是很难做好的。

问题十：你有没有想过“万一”？

要是施工队中途停止施工该如何是好, 要是预算突破了该如何, 要是跟邻居产生了纠纷该如何处理, 要是房子建成了却办不了证件该如何解决?

这样一些问题, 听闻似乎距离甚远, 但于我们而言, 每个项目其实都遭遇过起码一两个。预先构思好应对的方案，相较于事到临头才慌忙设法, 显然要强得多。

如果你能把这些问题都回答清楚

恭喜于你而言, 你如今已成被定义为“清醒”的业主了, 后续进行找设计师的此项行为, 以及展开找施工队 的那般行动, 呈现出的状况都会顺畅许多。

如果你有些问题还回答不上来，没关系，我们可以一起帮你理。

很多老朋友会来咨询这些前期问题。我们也期待认识新的朋友。

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